ПАРКИНГ 28-28А

Вот 22, в четверг, и обсудим. Собрание в 21.00 в паркинге у выхода из 1 подъезда дома 28а.
Объявления напечатаны.

тему гаражного партнерства обсуждали еще зимой.
как и тогда, сейчас мы не сможем ничего сделать
надо, чтобы проголосовало 75 СОБСТВЕННИКОВ машиномест минимум.

2 ключевых слова 75 и СОБСТВЕННИКОВ.

Поддерживаю!

Я предлагаю, точнее подерживаю создание такого партнерства! В доме мы отказались от ТСЖ в пользу Управляющей компании и пока ничего хорошего нету! (хотя я противник ТСЖ))) Создав тут некоммерческое партнерство можно провести сравнение. В конце концов в гараже максимальное количество членов - 148... уж договоримся)))

Собственники машиномест в подземном паркинге
должны управлять своим собственным общим имуществом, обособленным от общего имущества остальных собственников дома. С этой целью собственники машиномест должны совместным решением выбрать один из нескольких способов управления таким имуществом.

Способ первый - создание собственной управляющей организации.

Оптимальная форма такой организации - гаражное некоммерческое партнерство. Такая организация создается на основании ст. 8 Федерального закона «О некоммерческих организациях». В гаражном некоммерческом партнерстве машиноместа принадлежат на праве собственности членам партнерства (или находятся в общей долевой либо в общей совместной собственности нескольких членов партнерства), а общее имущество (или определенная часть общего имущества), является собственностью партнерства. Члены партнерства не имеют вкладов (паев, долей) в имуществе партнерства, и могут на него претендовать только в случае ликвидации партнерства.

Гаражное некоммерческое партнерство может осуществлять функции управления как самостоятельно (нанимая для этой цели в штат необходимых сотрудников), так и заключить договор управления с управляющей компанией, перепоручив ей эту функцию.

Если в доме, где существует подземный паркинг, уже создано ТСЖ, выполняющее функции по управлению общим имуществом всего дома, то гаражное некоммерческое партнерство в лице его руководства и от имени его членов может заключить договор управления с данным ТСЖ.

Сегодня опять в паркинг хлестала вода.Позвонил в диспетчерскую,сказали сделают.Завтра собрание в 20.00.Надо завтра обязательно решить,что делать с гидроизоляцией.

Всё сделала, написала Вам на почту и в личку. Интересно просто, пришло сообщение личное или нет? Может, проблема какая-то сегодня с отправкой.

Мне не приходило личное сообщение, повторите, пожалуйста. Или напишите на почту tatyana_grande@mail.ru

Спасибо Татьяна, написал вам личное сообщение

pyk пишет:

lelik75 пишет:Я еще спросил будет ли присутствовать представитель УК Квартал на собрании в воскресение, на что мне сказала их горе юрист что собрания у нас проходят очень поздно по времени и поэтому никого не будет...

Это называется ИМ ДАЛИ ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК !
Такое ощущение , что им наплевать на происходящее

Ворота это еще ерунда,в некоторых паркингах они вообще не предусмотрены-нафига тогда охрана на входе-это она должна соблюдать пропускной режим,иначе зачем она нужна-все равно у большинства каско,но то что в паркинг затекает вода -это полный атас,машины реально будут гнить.Нужно в первую очередь решать вопрос с гидроизоляцией.Без этих ворот хоть паркинг чуть подсох,правда сейчас пойдут дожди и будет атас.

lelik75 пишет:Я еще спросил будет ли присутствовать представитель УК Квартал на собрании в воскресение, на что мне сказала их горе юрист что собрания у нас проходят очень поздно по времени и поэтому никого не будет...

Это называется ИМ ДАЛИ ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК !
Такое ощущение , что им наплевать на происходящее

Я могу сделать объявления. Пишите текст, распечатаю, нарежу. Сколько сделать?

Я еще спросил будет ли присутствовать представитель УК Квартал на собрании в воскресение, на что мне сказала их горе юрист что собрания у нас проходят очень поздно по времени и поэтому никого не будет...

Звонил вчера в квартал, и мне сказали что капитальный ремонт ворот это не их дело и посоветовали собрать собрание владельцев машиномест и решать самим. А когда я задал вопрос по поводу уборки паркинга их юрист сказал что паркинг нельзя мыть водой потому что не позволяет покрытие. КАК НАДОЕЛО СЛУШАТЬ ЭТОТ БРЕД!!!

Валерия Ильинична пишет:На мой взгляд, надо чинить ворота незамедлительно. Без ворот нельзя. Уже сейчас туда бегают детишки, потом протопчут тропинку алкоголики, укромных мест там хватает. Что дальше...Охрана не уследит. Они не всегда сидят на местах.

Если ворота, частая проблема, то надо нанять человека с (руками))) кому за каждый вызов будем платить. А колонку- обслуживание ворот, из квитанций на оплату исключим и будем собирать деньги по факту.

Уважаемая Валерия Ильинична!
Платежи исключать нельзя, сдавать деньги под конкретную неисправность никто не будет (БУДУТ ГОВОРИТЬ: "КТО СЛОМАЛ, ТОТ ПУСТЬ И ПЛАТИТ").
Нужно настоять, чтобы УК (квартал или следующая) заключили договор на обслуживание ворот с какой-нибудь одинцовской организацией (или с дядей Васей), которые будут выезжать на место неисправности в течение 3 (трех) часов.

А кто-нибудь в курсе - вчера Квартал проводил свое собрание по поводу ремонта ворот с Виталием Ремосовичем и Калиной, кажется? Не успела сегодня до обеда позвонить им и узнать результат. Их юрист по телефону нес какой-то бред: "будем выяснять, кто ломает ворота", может муж неправильно понял и имелось ввиду - "по чьей вине они постоянно ломаются"? Так тут и выяснять нечего, писали уже, что заказали самую маломощную и ненадежную конструкцию. Застройщик сэкономил, теперь мы развлекаемся...

Да соседи проблем хватает в паркинге. На форуме тема "паркинг" лидер по объему написанного, аж 22 страницы.

Admin пишет:Вышел из строя привод на въездных воротах. Трактовка Квартала - замену привода должны оплачивать владельцы машиномест, в стоимость обслуживания это не входит.
В договорах у нас стоит обслуживание ворот - 15000 рублей/месяц, но без расшифровки, что туда входит.

Во-первых, их трактовка, это только их трактовка
Есть трактовка наша, ГК РФ, будет судебная, если понадобится и т.п.
Во-вторых, пусть дадут эту самую расшифровку. Что такое обслуживание ворот?
Протирка пыли, отгон мух, смывание плевков..?
Что они делали все это время? Пока я вижу только оторванные ручки, сломанную блокировку, разбитые механизмы и сгоревший привод.
Если посмотреть тему Паркинг в самом начале, о том, что так и будет писалось неоднократно.
Вопрос, куда пошли почти 120 000 р.???!!!!
Пусть вернут их и мы починим ворота сами, пусть больше не выставляют их, мы наймем другую организацию на обслуживание ворот.
Только мне кажется, что затем пойдут двери в паркинг, вентиляция, пожарка, отопление и т.п., всё, что начнет накрываться, всё НЕ ИХ.
Но деньги за обслуживание они берут...

На мой взгляд, надо чинить ворота незамедлительно. Без ворот нельзя. Уже сейчас туда бегают детишки, потом протопчут тропинку алкоголики, укромных мест там хватает. Что дальше...Охрана не уследит. Они не всегда сидят на местах.

Если ворота, частая проблема, то надо нанять человека с (руками))) кому за каждый вызов будем платить. А колонку- обслуживание ворот, из квитанций на оплату исключим и будем собирать деньги по факту.

Вышел из строя привод на въездных воротах. Трактовка Квартала - замену привода должны оплачивать владельцы машиномест,
в стоимость обслуживания это не входит. На эту тему надо проводить собрание собственников машиномест. Предлагаю в воскресенье вечером -
например в 20.00.
В договорах у нас стоит обслуживание ворот - 15000 рублей/месяц, но без расшифровки, что туда входит.
В любом случае можно сказать, что эта конструкция будет периодически выходить из строя, так как за полгода несколько раз ломалась,
а теперь вышел из строя привод. И это при неполной загрузке. Может быть стоит установить шлагбаумы, а ворота использовать в зимний период и для закрывания на ночь?
Должны решать все, что делать, для этого и нужно собрание.

001Max пишет:Андрей, я постоянно звоню в Квартал и они говорят, что Калинин должен чинить. Напиши, пожалуйста, как реально обстоит дело чтобы понимать что требовать можно с них.

Калинин ничего не должен чинить. На обслуживание он ворота не брал. Это у него просто было в планах, как я понял.
Квартал, как всегда пудрит мозги.
Приложение №2 к договору, Эксплуатационные расходы, п.п. 1.7. Ворота (обслуживание, ремонт) - 15000 р.
Ежемесячно они с декабря 2012 они собирают эти деньги.
А чинила все охрана бесплатно. Иногда в этом участвовал Главный инженер, который давно уволился и предупреждал о всех этих проблемах.
Квартал привык брать деньги, но не делать ничего.
Сейчас они хотят повесить ворота на владельцев.
Для начала они должны отчитаться, куда потратили собираемые ежемесячные 15 000 р .

Только что звонил в квартал.. говорят сегодня будет какое то собрание, где будет обсуждаться вопрос ворот и что ворота не на их балансе! у кого-нибудь есть договор по паркингу?? я его потому что не заключал путем оплаты счета))) Это если в 2700 не входят ворота то тогда складывается логичный вопрос за что мы платим!!))) Мне на самом деле плевать что написано в договоре потому что у меня фактически договор заключен по счету, то есть к нему применяются общие правила ГК)))) поумничал!

Андрей, я постоянно звоню в Квартал и они говорят, что Калинин должен чинить. Напиши, пожалуйста, как реально обстоит дело чтобы понимать что требовать можно с них.