Общее собрание 18 декабря 2016 в 20.00

Alandri пишет:Простите, но вы объявляли общее собрание собственников. Протокол Членов ТСН при чем?

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСН представляет законные интересы собственников помещений в доме без специальной доверенности, в силу полномочия, основанного на законе; вправе вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя таким образом от имени всех собственников помещений, а не только от имени членов товарищества.

Все жители МКД имеют равные права, независимо от членства/нечленства в ТСН, кроме одного :   влиять на решения, принимаемые его коллегиальными органами управления по управлению и/или содержанию общим имуществом дома могут только члены Товарищества.

В голосовании же принимали участие только члены ТСН . Но собственникам  была предоставлена возможность вступить в ТСН и проголосовать. Некоторые так и поступили.

А немногие,но они есть, после разных событий, покинули наши ряды... Но это их личное решение. И я его уважаю.

на сайте тсн-садовое.рф http://xn----8sbghg7bkbuch.xn--p1ai/  в удобном формате или в облаке почты ТСН https://cloud.mail.ru/public/C9aM/3j8SV7vhF  размещен протокол №1/2017 от 05.03.2017 ОС членов ТСН  и объявление :

Простите, но вы объявляли общее собрание собственников. Протокол Членов ТСН при чем?

Добрый день! Простите , что долго отсутствовала - много сил и времени заняло подведение итогов ОС и текущие дела. Сегодня-завтра обязательно отвечу на все вопросы.

на сайте тсн-садовое.рф http://xn----8sbghg7bkbuch.xn--p1ai/  в удобном формате или в облаке почты ТСН https://cloud.mail.ru/public/C9aM/3j8SV7vhF  размещен протокол №1/2017 от 05.03.2017 ОС членов ТСН  и объявление :

Протокол о продлении сбора подписей по ОС мы вывесили на информационных досках. Судя по вопросам замечательного человека А.Желткова , протоколы в 28 доме были кем-то убраны .

Довожу до сведения всех жителей домов , членов ТСН Садовое , что голосование будет проходить до 28.02.17 включительно.

Спасибо всем за поддержку .

Хотелось бы попросить "ИНИЦИАТИВНУЮ"  группу : обвинения в мой адрес подкреплять документально , иначе это трактуется как КЛЕВЕТА.

Пока я не прочла и не услышала в свой адрес НИ ОДНОГО, подкрепленного документально аргумента . Грязи льют немало , но они мастера в этом деле.
Сказал же один из кандидатов в новое Правление  мне прямо :" это -ИНФОРМАЦИОННАЯ ВОЙНА".

Учились, похоже, у Геббельса .Именно лживая информация позволяла видоизменять сознание людей: ”Ложь, сказанная сто раз, становится правдой. Мы добиваемся не правды, а эффекта. Вот в чем секрет пропаганды: те, кого предполагается ею убедить, должны быть полностью погружены в идеи этой самой пропаганды, не замечая при этом, что они ими поглощены. Обыкновенные люди обычно гораздо более примитивны, чем мы воображаем. Поэтому пропаганда, по существу, всегда должна быть простой и без конца повторяющейся”, — писал Геббельс.

Резюме
Будьте осторожны: дело Геббельса, как показывает наша история, не умирает. Никогда не забывайте о главном принципе противодействия манипуляциям: анализируйте и фильтруйте все, что видите и слышите.


Здесь я выкладывала и буду выкладывать документы по работе ТСН. Еще раз спасибо всем, кто верит делам и документам, а не эмоциям и лжи.

Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

пункт 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Госпожа Петрова, Протокол составлен по повестке дня собрания и приняты решения по вопросам, которые были в ней отражены. Итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание.( Вас и соответственно членов правления )Смотрите пункт 3.данного документа. Ни каких дополнений и решений не касающихся повестки собрания в протоколе не отражено. Будьте любезны обеспечить собственников с решениями протокола, разместив его материал(копия) на доске объявлений в подъездах домов 28 и 28 А.

С Уважением Владимир Стёпкин тел. +7-926-196-92-88

В числе кандидатов в новое правление, выдвинутых людьми на очной части, нет ни одного члена или родственника члена старого правления.
Какая разница сколько было людей 20, 50, 60 или 120? Председатель четко говорит, что мнение людей не важно. Если это лично для Вас принципиально-попросите запись камеры видеонаблюдения в подъезде.
Почитайте всё же внимательно Протокол. Цель его -донести мнение людей А именно, что они хотят контроля, понимания расходов и исключения тех пунктов, которые не входят в компетенцию общего собрания. Почему текущее правление категорически против этого? Ведь никто не говорит даже о смещении текущей фактической власти? Правление может по закону отменить заочную часть и объявить новое собрание с повесткой, согласованной с людьми.
Извините, но не в моих принципах включаться в холивары. Оставляю за собой право подключаться к обсуждению, когда задают умные вопросы по существу и беседа имеет конструктивный смысл. Так что заранее извиняюсь, если не отвечу на Ваш возможный ответ.

Alandri


Я была в шоке, когда начался делешь мест,
хочу в ревизионную комиссию, и в счетную, да и от места в правление не откажусь, ну прям как та обезьяна, и умная и красивая.
И опять те же лица, которые себя показали, ну с очень "хорошей" стороны в старом правлении.
Ответьте, ну чего вы добиваетесь, полного хауса и торжественной передачи нас в МУП.

Alandri

Объясните откуда у вас взялись такие цифры по пришедшим на собрание, я там была, пришло 57 человек, у вы в протоколе
указываете 68. И после этого вы еще в чем то упрекаете Петрову. Откуда столько воздержавшихся, хотя во время собрания голосовали либо за либо против, и только пару раз кто воздержался, а вы указываете в каждом пункте повестки собрания.

Еще разок:
Протокол составлен для того, чтоб зафиксировать и отразить реальное мнение большого количества людей именно по той повестки, которую объявила председатель. Но председателю плевать на мнение людей и она всячески ищет лазейки, чтобы прикрыться. И собрание ей было объявлено не для членов тсн, а для всех собственников, чтобы прикрыться формулировками статей.

Очно-заочная форма для того и создана, чтобы на очном обсуждении вопросов повестки дня не составлять протокол и не считать кворум. Кворум считается по общему числу проголосовавших, протокол составляется один.  ФЗ №176 от 29.06.2015 года

При этом предельный срок законом не установлен. То есть можно голосовать месяц, два, три ... - для того, чтобы набрать кворум.

Этим форма и удобна.

Относительно повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ЖК РФ предусмотрена императивная норма. В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В сообщении о проведении собрания, в соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ направляемом предварительно (за 10 дней до дня проведения собрания) каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, должна быть указана повестка дня планируемого собрания.

Повестку вчерашнего собрания никто не менял. Честно обсудили все вопросы, ничего лишнего. Ждите протокола.

Вчера прошла очная часть очно-заочного Собрания ТСН Садовое.

Устав ТСН "Садовое" : 9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА  9.5.  Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Переходим к заочной части голосования ПО ПОСТАВЛЕННЫМ ВОПРОСАМ . С ними можно ознакомиться на стенде и они же будут в бюллетенях голосования.

Спасибо тем, кто поддерживает нас и разделяет желание Правления сделать дома лучше.

ЖК РФ, Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Коротко о прошедшем собрании:

Есть две реальности: одна - Бывшего Правления, а другая - законы РФ, Устав и прочее.

По ходу дела решили перекроить вопросы и всунуть, себя любимых , куда только можно) Вот только пункт Устава  9.5 им по барабану.

" А давайте переизберем Правление. Ой. Нельзя.Добавить можно вместо выбывших. А тогда пусть нас 5 будет - иначе все желающие не помещаются"

А интересно было вчера наблюдать , как люди не могли определиться , куда они хотят :" Давайте переголосуем! Я передумала! Я в ревизионную комиссию не хочу! Я в Правление хочу!"  

Было бешеное возбуждение кандидатов, суета и полное непонимание, что всё произошедшее от и до НАРУШЕНИЕ Устава и ЖК.

Особенно меня поразило нежелание решать вопросы паркинга: наши дома стоят на нём ( и вопросы паркинга будут решаться из средств владельцев М\мест, уплаченных ими за СИРЖ). И невнимание к его проблемам в итоге приведут к плачевным последствиям для домов.

В целом: плевали они на проблемы домов , им портфели давай!  
Людей не переделать. Если совести нет - её и не будет.

Представьте, пожалуйста, расчет размера платежей 38,46 руб./м2, исходя из данной сметы.

У каждого собственника есть право голосовать как "за" , так и "против" каждого из  пунктов.

Комментарии к некоторым пунктам повестки дня Общего собрания 18.12.2016:
П.1 Для ТСН (ТСЖ) нет «тарифов СиРЖП» – есть размеры платежей (платят все жители) и взносов (платят только члены товарищества). Они устанавливаются на основе «Сметы доходов и расходов» (см. ст. 137-2 ЖК РФ) – документа, показывающего доходы и расходы ТСН по статьям (зарплата, материалы, оплата услуг сторонних организаций, налоги, и т.д.). По другому, она называется «финансовый план», его соблюдение должно рассматриваться ежемесячно, и выход за его параметры допускается только с разрешения ревизионной комиссии. «Фигулька» («Расчет обязательных платежей…»), приделанная к повестке, к этому документу никакого отношения не имеет. Т.е. г-жа Петрова уверенно ведет всех членов ТСН по ложному пути, проторенному г-жой Сыроватской».
П. 4 Ограничение водоотведения должникам – тема «скользкая» по двум причинам. 1) Кто будет возмещать стоимость ремонта, когда сточные воды пойдут вниз, и зальют несколько нижних этажей? Любой суд признает должника невиновным. 2) Если «кляп» провалится (неважно, с помощью должника или нет – это крайне сложно доказуемо) и забьёт канализационную трубу несколькими этажами ниже, кто опять будет отвечать за подтопление и компенсировать убытки? ТСН, которое в лице общего собрания принял это идиотское решение.
П. 6 Есть «Правила предоставления коммунальных услуг…» (см. Пост. Пр. РФ № 354 от 06.05.2016 с изм.), которые согласно ЖК РФ обязана любая управляющая организация ЖКХ, в т.ч. ТСН, и где прописана полная процедура действий в случае неподачи показаний. Т.е. это самодурство.
П.9 Предлагается «задним числом» утвердить незаконную растрату фонда КР.
П. 10 Нельзя сказать ничего против г-жи Константиновой Т.Ю. в качестве ревизора, как и за – это «темная лошадка». Почему не предложить в ревизионную комиссию несколько, и более известных кандидатур? Например, есть специалисты по налоговому и бухгалтерскому учету, как Решетникова Мария, Макарова Инна, которые помогали жителям разбираться еще с «Кварталом» и в подготовке к суду против него. Почему не включить в комиссию Алену Андриянову, по образованию – экономиста, которая работала ранее в Совете дома и широко известна своей активной помощью жителям по вопросам ЖКХ?
П. 11 – 12 Устав ТСН и ЖК РФ не предусматривают таких оснований, как «хамское поведение и неисполнение передачи документации при сдаче полномочий Председателя Правления» для исключения из состава правления. Основания для выхода овин и г-жа – либо личное заявление, либо недоверие членов ТСН (выраженное на Общем собрании). Но г-н Кор Петрова вместе участвовали в фальсификации результатов собрания 16.04.-04.05. 2016 (подано заявление в Прокуратуру от более, чем 15 членов ТСН по поводу подделки их решений), и морального права быть в правлении они оба не имеют. Известно, что член правления Е.Е. Копица здесь не живет (живет его мама), т.е. по факту в общественной жизни домов не участвует. Также согласно п. 10.10 Устава, при выходе из правления членов, оно переизбирается (полностью)! Поэтому речь должна идти о перевыборах всего правления.
П.13 Разрешать тратить любые средства возможно, если их сумма предусмотрена в «Смете» - см. п.1, или в резервном фонде. Если не предусмотрены, то нельзя.
П.14 Опять поле для бесконтрольного расхода средств членов ТСН, т.е. наших с Вами. Для «неотложных нужд» должен быть сформирован резервный фонд или резерв в «Смете».
П. 15 В настоящее время, как показывает дискуссия на сайте 28a28.ru, норматив расхода тепла на 1 м3 ГВС не отвечает нормативным документам (0,08531 Гкал вместо 0,070 Гкал летом и 0,050 Гкал - ранее). Также в октябре - ноябре намного (более, чем в 1,5 раза) вырос расход электроэнергии ОДН – как по сравнению с летними месяцами с.г., так и с тем же периодом прошлых лет. Объяснения насчет того, что « пришла зима» совсем неубедительны. Т.е. с этим надо разбираться, а не утверждать, «как есть».
П.16 Сначала используем непонятный норматив нагрева для ГВС, а потом пытаемся «отвертеться». Расходы на счетчики - это наши деньги - возможно, есть гораздо более актуальные расходы для ТСН?
П. 19 Сколько денег и на какие судебные процессы планируется выделить? Оправдывает ли потенциальный «выход» этих процессов затрачиваемые деньги?
П. 20 Совершенно неграмотно юридически. Если есть основания считать, что бывшее правление (а не г-жа Сыроватская) совершало хищения – подавайте в суд, и взыскивайте с них по суду. Но не забудьте при этом вспомнить, кто 05.05.2016 «грудью защитил» кассу, через которую г-жа Сыроватская выводила деньги, и тем самым позволил ей еще месяц, до 06.06.2016, когда пришел ОБЭП, похищать деньги жителей.
П. 21 – 25 Это не вопросы Общего собрания, а тот самый «мусор», о котором в них написано. Вот сделать площадку для того же мусора, чтобы крысы не заводились в домах – другое дело.
П. 26 Где эта смета, вместе с расходами по пп.9,13,14,19, штатным расписанием и т.д.? Давайте рассмотрим предварительно – возможно, у людей совсем другое представление, куда надо тратить и как?
П. 27 Замена сайта имеет только один смысл – контролировать общественное мнение, потому что администратором там будет человек, подконтрольный руководству ТСН. Если это руководство морально нечистоплотно, то мы получим «кривое зеркало». Администратор www.28a28.ru известен многим – это Алексей Румянцев, человек честный и порядочный. Мы ему не доверяем?
П.28 п. Изменения в Устав:
10.14 «Довыборы» вышедшего из правления члена – изобретение г-жи Петровой, чтобы не «мытьем, так катанием» остаться в правлении. Но сейчас действует Устав, где это не предусмотрено и мы должны перевыбирать на собрании правление полностью!
12.5 Установление «…размера вознаграждения Председателю Правления равным заработной плате Управляющего, определенной штатным расписанием, утвержденным Правлением…» противоречит ЖК РФ и п. 11.1-14 Устава, согласно которым оно определяется Общим собранием, т.е. незаконно.
П. 29 Председатель, заключающий договор с ревизором – как Вам нравится? По ЖК РФ ревизор подотчетен только Общему собранию, и его работу (в том числе в денежном выражении) должно оценивать только Общее собрание. Т.е. собрание должно принимать сумму и условия, при которых она выплачивается, но не председатель / правление, которое ревизуют!
П.31 Председатель – человек, которого, по Уставу, выбирает правление из своего состава. Поэтому речь может идти о передаче документов и т.д. только законно избранному правлению.
Резюме:
Необходимо переработать и сделать повестку, отвечающую Уставу ТСН и ЖК РФ, для чего:
1. Провести перевыборы правления полностью
2. Предоставить для рассмотрения и внесения изменений по предложениям членов ТСН полную «Смету доходов и расходов».
3. Исключить из повестки дня пункты 4, 6, 11, 13, 14, 15, 20, 27, 28, 29 как не отвечающие законодательству и/или интересам членов ТСН; пункты 21, 22, 23, 24, 25 – как не подлежащие отдельному рассмотрению на общем собрании (мусор) - их можно рассматривать Общим собранием в составе какого-либо Положения.
4. Пункты 1, 9, 10, 16, 19, 31 переформулировать с учетом представленных замечаний.

Уведомление о проведении общего внеочередного собрания собственников

помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Московская обл., г.Одинцово, ул.Садовая, д.28, д.28А.
«06» декабря 2016 г.
Уважаемый собственник!

Правление ТСН «Садовое» сообщает о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов

Форма проведения: очно-заочное голосование
Дата и время проведения: 18 декабря 2016г. в 20.00
Адрес проведения: Московская обл., г.Одинцово, ул.Садовая, д.28, д.28А (детская площадка между домами)
Инициатор собрания: правление ТСН «Садовое»

Решения собрания собственников недвижимости принимаются до 31 января 2017г. в Правлении ТСН «Садовое».

Регистрация участников внеочередного собрания собственников будет проводиться в 19 часов 30 минут. Для участия в собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь:
Физическим лицам: документ, удостоверяющий личность; копия или оригинал свидетельства на право собственности на помещение; доверенность на представителя, наделяющую его правом принимать участие в общем собрании собственников, принимать решения, голосовать по повестке дня общего собрания собственников.
Юридическим лицам: учредительные документы или их копии, заверенные надлежащим образом; документ подтверждающий полномочия представителя юр.лица; доверенность на представителя юридического лица, наделяющего его правом участия в общем собрании собственников, принимать решения и голосовать по вопросам повестки дня; свидетельство на право собственности на помещения; нот.заверенную копию или печатью юр.лица выписку из ЕГРЮЛ сроком выдачи не позднее 30 дней до даты проведения общего собрания собственников.
Чистый бланк решения собственника можно получить у консьержа или в офисе ТСН "Садовое".
С информационными материалами по данному голосованию можно ознакомиться на информационных стендах в подъездах, в офисе ТСН «Садовое», на сайте : 28-28a.ru , у консьержей в МКД, задать вопросы организатору собрания можно по адресу: petrushkau@ya.ru тел 8-905-7327087

На повестку собрания вынесены следующие вопросы:

1. Рассмотрение изменения тарифов СИРЖ по обслуживанию МКД.
По ЖК РФ, Статья 158. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления .
Решением №5/35 от 23.06.2016 года Совета Депутатов Городского поселения Одинцово Одинцовского Муниципального района МО   с 1 июля 2016 года определен  размер платы граждан  за предоставленные жилищно-коммунальные услуги  для  жилых домов , имеющих все виды благоустройства, необорудованные газовыми приборами   39,62 руб/кв.м
Для одобрения ОС членов ТСН предложена цена 38,46 руб / кв.м . Расчет  будет вывешен на информационных стендах каждого подъезда  или можете ознакомиться с ним у консьержа.

2. Одобрить поверку  приборов учета воды и замены их в случае неисправности или истечения срока эксплуатации ,  одобрить начисление с 01.02.17 на  не предоставивших документы о замене\поверке ИПУ по нормам  потребления согласно 354 ФЗ и ввести  повышающий  коэффициент в начислении равный  1,6  без дальнейшего перерасчета за период, прошедший до поверки/замены ИПУ  .
Применение повышающих коэффициентов при определении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и предоставленных на общедомовые нужды (за исключением коммунальной услуги по газоснабжению и по водоотведению на общедомовые нужды) при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета предусмотрено Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила N 306), а также постановлениями Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. N 344 и от 17 декабря 2014 г. N 1380 и пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"  ….  с 2017 года – 1,6

3. Одобрить введение пени с 01.01.17  для недобросовестных жильцов  при просрочке платежей по кварт. плате согласно закону , на дату 01.01.17 в том числе.
В случае просрочки от 31 до 90 дней сохранится размер действующей в настоящее время пени – 1/300 ставки рефинансирования, а с 91 дня размер пени составит 1/130 ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Федеральный закон от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов"
4. Уполномочить правление   ограничить водоотвод  тем  квартирам , хозяева которых  уклоняются от  кварт платы более , чем  в течении 3-х (трёх) месяцев.  Стоимость работ по заблокированию и разблокированию канализации возложить на владельца квартиры-должника. Разблокировку канализации производить после полного погашения долга по кв. плате данной квартиры   и обязательной  оплаты им же на счет ТСН «Садовое» за  работы организации, осуществляющей  блокировку\разблокировку  водоотведения  согласно договору , заключенному ею с ТСН «Садовое» .

5. Уполномочить правление подать в суд на тех жильцов, кто уклоняется от  кварт платы более , чем  в течении 3-х (трех) месяцев .

6. Обязать жильцов домов передавать показания приборов учета воды в срок. В случае двухмесячной неподачи показаний без уважительных причин перерасчет не делать.
7.  Разрешить замену въездных  ворот паркинга, ввиду полной неработоспособности старых , из средств собранных за обслуживание паркинга . Ворота расположены на въезде с улицы Садовая  .

8. ограничить допуск в паркинг  АРЕНДУЮЩИМ, если услуги ТСН на этих местах не оплачиваются в течении 2-х месяцев владельцами машиномест, т.е арендодателем .

9. Разрешить Правлению использование денег капитального ремонта на  замену:
- теплообменника отопления  в доме Садовая  28 а
- ремонт изношенных труб в подвале  
- замену дверных групп в подъездах Садовая 28 и 28 а и благоустройство крылец домов.
- ремонт подъездов в 28 и 28 а . В доме 28 произвести перепланировку , в случае одобрения большинством п 30
-  восстановление разрушенных поясов домов Садовая 28 и 28а
- ремонт поврежденных участков крыш домов
Одобрить замену теплообменника отопления в д Садовая 28

10.  Выбор   ревизора ТСН Садовое : избрать  Константинову Т.Ю жителя Садовая 28 кв 67 , зарегистрирована   на данном адресе.

11. Исключить из членов Правления Бирюкова ( заявление по собственному желанию)  и Коровина по ходатайству  правления ТСН Садовое в связи с хамским поведением и неисполнением передачи документации при сдаче полномочий Председателя Правления .

12. Добрать  членов  Правления  взамен выбывших. Одобрить кандидатуры  Ясикова В.В. , собственника квартиры Садовая 28 а кв 60 и Кочергиной И.С.  собственника квартиры Садовая 28 кв 78,  на два вакантных места Правления ТСН Садовое

13.  Разрешить Правлению использование средств из фонда капитального ремонта  на ремонт  лифтов в домах Садовая 28, 28А .

14. Уполномочить Правление при возникновении экстренных ситуаций использовать деньги фонда  кап. ремонта на решение неотложных проблем. А именно в  тех случаях , когда в законодательстве РФ предусмотрено, что данные работы производятся за счет средств фонда капитального ремонта , а откладывание работ не терпит отлагательств.

15. Оставить расчет кв платы и ОДН без изменений .  Рассчитывать так же, как в прошедшие периоды до 1 января  2017 года

16. Для удобства расчетов и упрощенной отчетности перед жителями домов  потребления тепловой энергии  выделить из фонда кап. ремонта средства на установку  раздельных приборов учета ГВС и системы отопления в домах Садовая 28 и 28 а

7. Одобрить решение Правления подать в суд на недобросовестного застройщика Рантект МФД  по поводу проблем Паркинга.

18. Одобрить заказ экспертизы по  текущим швам потолочных перекрытий паркинга .

19. Одобрить текущие расходы на юридическое сопровождение судов , связанных с интересами членов ТСН и владельцев м\мест в паркинге.

20. Обязать членов правления  периода июль 2015- май 2016 : Проскурякову Л.Б., Желткова А.с., Зызу Г.Н., Андриянова , Трофимову Л, Румянцева А, Головина, Громко В.В.  отчитаться перед жителями ТСН за указанный период в связи с огромной задолженностью (по заключению независимого аудита ООО «Маркет- Аудит».)  перед ресурсоснабжающими организациями и внести недостающие суммы на расчетный счет ТСН «Садовое».

21. Не выбрасывать окурки с балконов и окон.

22. Соблюдать время тишины согласно Закону МО  при проведении ремонтных работ.

23. Въезжающие в помещение дома и выезжающие из них лица должны самостоятельно убирать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор. Заказывать для строительного мусора контейнер за свой счет, а не выкидывать его в общий мусор.

23. Не выставлять пакеты с мусором за дверь, не «забывать» эти пакеты на пожарной лестнице и рядом с  мусоропроводом и подъездами.

24. При повреждении общего имущества (в том числе надписи в лифтах, на стенах) - восстановление подлежит в полном объеме лицом, причинившим вред.

25. При наличии установленной общей двери в приквартирном холле – ключи от двери сдать на ответственное хранение в консьержные.

26. Одобрить  Смету расходов и доходов  на 2017 год
27. Внести следующие  поправки в Уставе ТСН Садовое :
Заменить в Уставе  адрес сайта http://28a28.ru на адрес  http://тсн-садовое.рф
Пункт   9.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление о проведении общего собрания, проводимого по инициативе правления Товарищества, может быть вывешено в форме объявлений в подъездах домов и на интернет-сайте Товарищества, размещенного по адресу: http://28a28.ru Уведомление направляется не позднее чем за 10 (Десять) дней до даты проведения общего собрания.                                                                                                читать как:  9.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление о проведении общего собрания, проводимого по инициативе правления Товарищества, может быть вывешено в форме объявлений в подъездах домов и на интернет-сайте Товарищества, размещенного по адресу: http://тсн-садовое.рф. Уведомление направляется не позднее чем за 10 (Десять) дней до даты проведения общего собрания.                                                                                      
пункт 9.10. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление о проведении общего собрания, проводимого по инициативе правления Товарищества, либо согласованное инициатором с правлением Товарищества, может быть вывешено в форме объявлений в подъездах домов и, при возможности, на интернет-сайте Товарищества, размещенного по адресу: http://28a28.ru Уведомление направляется не позднее чем за 10 (Десять) дней до даты проведения общего собрания.
читать как: 9.10. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление о проведении общего собрания, проводимого по инициативе правления Товарищества, либо согласованное инициатором с правлением Товарищества, может быть вывешено в форме объявлений в подъездах домов и, при возможности, на интернет-сайте Товарищества, размещенного по адресу: http://тсн-садовое.рф. Уведомление направляется не позднее чем за 10 (Десять) дней до даты проведения общего собрания.
пункт 9.17. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в подъездах домов и, при возможности, на интернет-сайте Товарищества, размещенного по адресу: http://28a28.ru не позднее, чем через 10 (десять) дней со дня проведения собрания.
читать как:
9.17. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в подъездах домов и, при возможности, на интернет-сайте Товарищества, размещенного по адресу: http://тсн-садовое.рф не позднее, чем через 10 (десять) дней со дня проведения собрания.

28. В Устав ТСН Садовое в раздел
- 10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
добавить:
10.13. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:
10.13.1. по собственному желанию (добровольный выход из состава Правления);
10.13.2. по решению Общего собрания.
10.14. В случае досрочного прекращения полномочий члена Правления Общим собранием избирается другой член Правления. При этом вновь выбранный член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он выбран.
10.15. В случае досрочного прекращения полномочий более 1\2 членов Правления, Правлением созывается Общее собрание, на котором избирается Правление в новом составе.
-  В раздел 12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
добавить :
12.5 В случае исполнения председателем Правления функций Управляющего, установить размер вознаграждения Председателю Правления равным заработной плате Управляющего,  определенной штатным расписанием, утвержденным Правлением.
29. В  раздел 13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
Добавить:
13.4. По решению Общего собрания членов Товарищества к работе в составе Ревизионной комиссии (Ревизором) может быть привлечено трудоспособное физическое лицо,
не ограниченное в гражданской дееспособности, не являющееся членом Товарищества, зарегистрированное и проживающее по адресу одного из домов Товарищества, имеющее высшее профильное (экономика, финансы, бух.учёт) образование и опыт работы, подтверждённый записью в трудовой книжке по профилю бухгалтерия и/или экономика в системе ЖКХ на возмездной основе по гражданско-правовому договору. Такой договор с указанным лицом\ лицами от имени Товарищества подписывает Председатель правления Товарищества.
13.5. Срок полномочий Ревизионной комиссии (ревизора) исчисляется с момента избрания ее Общим собранием членов Товарищества до момента избрания (переизбрания) Ревизионной комиссии следующим Общим собранием членов Товарищества.
13.6 . Функции и полномочия ревизионной комиссии (ревизора).
13.6.1. Функции Комиссии:
13.6.2. Контроль за деятельностью Правления и его председателя, а также проведение не реже одного раза в год плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности.
13.6.3. Представление общему собранию членов ТСН заключения по смете доходов и расходов, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов.
13.6.4. Проверка соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.
13.6.5 Проверка использование средств ТСН по назначению.
13.6.6. Проверка обоснованности операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.
13.6.7. Проверка полноты и своевременности уплаты ТСН налогов.
13.6.8. Проверка обоснованности произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат на капитальный ремонт.
13.6.9. Проверка расчетов по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.
13.6.10 Проверка использования дополнительных доходов от хозяйственной деятельности ТСН, средств специальных фондов.
13.7. При осуществлении своих функций Комиссия обязана:
- соблюдать коммерческую тайну, не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными, к которым члены Комиссии имеют доступ при выполнении своих функций;
- при отсутствии внешнего аудита делать заключение по готовому отчету ТСН, по соблюдению утвержденной сметы расходов, размерам обязательных платежей и взносов.
13.8. Решение о внеплановой ревизии (проверке) может быть принято председателем Правления ТСН и направлено на имя председателя Комиссии (Ревизора).

30. Считаете ли Вы целесообразным перемещение в  двух подъездах дома Садовая 28  консьержной  в колясочную и соответственно   колясочной в  консьержную.

31. Обязать переизбранных Председателей Правления ТСН «Садовое» Проскурякову Л.Б., Желткова А.С. и Коровина А.В. всю непереданную по закону документацию, принадлежащую ТСН" Садовое", передать по акту действующему Председателю Правления ТСН "Садовое" Петровой Ю.К до 01.02.2017 года.

32. Оплату услуг консьержей по квитанции кв. платы признать обязательной для всех жильцов домов Садовая 28 и 28а , независимо от отношения собственника квартиры  к данному вопросу.

Спасибо! Надеемся на Ваше внимание и на то, что Вы найдете время для того ,чтобы прийти на собрание и обсудить наши  насущные проблемы!

Детали на официальном сайте ТСН "Садовое"
http://28a28.ru/forum/thread124-1.html#1060