Новая статья поборов с жильцов - на капитальный ремонт

Кому интересно, предлагаю почитать статью на данную тему. Объем немаленький,  но весь механизм прописан достаточно подробно expert.ru/expert/2014/05/kapremont-v-kredit/ (к сожалению, правила форума не позволяют мне пока дать внешнюю ссылку).
    И еще. В первую очередь надо убедиться, что у нас действительно нет сейчас других вариантов. Пока это неявно. Нигде не встречала прямой информации о том, что дома, не создавшие ТСЖ, загнаны в угол. Возможно, существуют механизмы и для нас, мы просто о них не знаем. Поэтому нужна консультация специалиста.

Мы будем сдавать деньги, ремонт у нас не сделают НИКОГДА. Потому как дом новый, на очереди уйма старых. В добавок проведение ремонта ( его необходимость) будет утверждать комиссия , а не мы примем такое решение.
Учитывая , как обстоят дела в нашей стране с долгосрочными программами, считайте, что деньги выкинули в никуда….
Счет мы открыть не можем. Для этого должно быть создано юр. лицо. Такого понятия "счёт на дом" нет ….

в двух словах:МЫ ПОПАЛИ …

То есть, выходит, платить все будут одинаково, а ремонт начнут, естественно, со старого жилого фонда.
Интересно, дождемся ли мы когда-нибудь ремонта за свои перечисленные деньги, или же к тому моменту уже придумают новую реформу?
Однозначно, спецсчет нам выгодней. Может все же привлечь юриста и оплатить его работу сейчас, чем много лет платить деньги в региональный фонд с сомнительным результатом? На одной из веток уже предлагался такой вариант, правда по другому вопросу.

12 февраля в Доме Правительства Московской области состоялась пресс-конференция министра строительного комплекса Московской области Марины Оглоблиной, посвящённая особенностям региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов.

Глава ведомства напомнила, что 27 декабря 2013 года областной кабинет министров утвердил региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы. Данная программа, в которую вошли 48 692 многоквартирных жилых дома общей площадью более 100 миллионов квадратных метров, содержит адресный перечень многоквартирных домов, перечень услуг и работ по капитальному ремонту, а также плановый период его проведения.

В Подмосковье установлена единая плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома независимо от того, на территории какого города или сельского поселения проживает гражданин.

«Эта плата - минимальный размер взноса за капитальный ремонт. В Московской области размер взноса для собственников жилья в многоквартирном доме составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения», - сообщила Марина Оглоблина.

По словам главы ведомства в мае этого года в Московской области будут начислены первые платежи за капитальный ремонт. Данные платежи будут учитываться при расчёте субсидий для малообеспеченных граждан.

Для реализации программы Министерство строительного комплекса Московской области учредило регионального оператора - некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Как сообщила Марина Оглоблина, преимущество регионального оператора заключается в консолидации значительной суммы средств и возможности более оперативного выполнения работ в многоквартирном доме, особенно если этот дом или отдельные его конструкции нуждаются в незамедлительном ремонте.

«Единственно возможное использование денежных средств фонда - капитальный ремонт домов», – подчеркнула министр строительного комплекса.

При этом в рамках закона собственникам жилья предоставлен выбор - сформировать специальный счёт для сбора средств на капитальный ремонт, а затем провести и оплатить все работы, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору. Решение о том, куда переводить деньги, должно быть принято до 1 апреля этого года на общем собрании жильцов с явкой не меньше 2/3 от общего числа собственников.

«Изменить своё решение собственники смогут в любой момент до 1 сентября, выбрав как специальный счёт, так и счёт регионального оператора», - заключила Марина Оглоблина.


Источник:
Управление пресс-службы Губернатора и Правительства Московской области

Лично я за спец счёт,но вот как это осуществить на практике-я не знаю.

helg пишет:Эти поборы законны постольку-поскольку это Федеральный закон.У меня сложилось мнение(после внимательного прочтения закона),что спец счёт для нас возможен и владельцем спец счёта будет региональный оператор.Другое дело,что для этого требуется решение общего собрания собственников плюс много других нюансов и выдержать временные рамки с оформлением.И в случае ремонта вся ответственность ложится на нас(СД или всех собственников),а не на регионального оператора.

Получается:
1. Либо отдаем деньги дяде в карман, живем в разрухе и годами их клянчим. (Свои деньги)
2. Либо все берем в свои руки и за все сами отвечаем.

Эти поборы законны постольку-поскольку это Федеральный закон.У меня сложилось мнение(после внимательного прочтения закона),что спец счёт для нас возможен и владельцем спец счёта будет региональный оператор.Другое дело,что для этого требуется решение общего собрания собственников плюс много других нюансов и выдержать временные рамки с оформлением.И в случае ремонта вся ответственность ложится на нас(СД или всех собственников),а не на регионального оператора.

Сегодня смотрела по телевизору сюжет о том, что в Москве после проверок жильцам вернули около 20 млн рублей, незаконно отнятых у них управляющими компаниями.
Блин, почему никто из нас не понимает, за что с нас деньги берут, а проверок не назначается? Куда писать надо??? Я сама напишу. Мне уже надоели эти поборы за свет в общественных местах, который горит круглые сутки, и прочее. Теперь ещё это... А не платить я не имею права. Блин, по ходу у нас прав-то и не осталось совсем!

Andrey28A пишет:

pyk пишет:Почитала, Андрей,  ,букв немало… Осилила с трудом...
Давай подведём итог: мы не ТСЖ и не кооператив.  Нам не светит отдельный счёт?

я так понимаю, что нет.

ВОт и я так понимаю. ТСЖ сейчас не актуально.
Теперь вопрос такой: а законны ли эти поборы. Я не юрист, но ощущение незаконности есть.

pyk пишет:Почитала, Андрей,  ,букв немало… Осилила с трудом...
Давай подведём итог: мы не ТСЖ и не кооператив.  Нам не светит отдельный счёт?

я так понимаю, что нет.

и еще на данную тему:
http://www.regnum.ru/news/economy/1760224.html

Почитала, Андрей, ,букв немало… Осилила с трудом...
Давай подведём итог: мы не ТСЖ и не кооператив. Нам не светит отдельный счёт?

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного субъектом, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Не позднее, чем за месяц до окончания вышеуказанного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капремонта, если такое решение не было принято ранее.
В случае, если собственники МКД в срок, в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капремонта или выбранный ими способ
не был реализован, если собственники не провели капремонт в установленный региональной программой срок, орган местного самоуправления принимает решение
о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Специальный счет открывается в банке. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на следующие цели:
- для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта, могут осуществляться:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
утепление и ремонт фасада;
установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт фундамента многоквартирного дома.
погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора (субъекта) в качестве владельца специального счета.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Договор специального счета является бессрочным.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Особенности открытия и закрытия специального счета

Специальный счет открывается на имя вышеуказанного лица, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с ЖК РФ (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме) и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях (Банк), величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. ЦБ РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в установленный срок, любой собственник помещения в многоквартирном доме (региональный оператор – в случае изменения способа формирования фонда) вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Совершение операций по специальному счету

По специальному счету могут совершаться следующие операции:
списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные выше;
списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных выше, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
зачисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
Операции по специальному счету, не указанные в данном разделе, не допускаются.
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.
Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, суммы и цели кредита, займа;
кредитного договора, договора займа.
Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, перечисленные выше.
Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Деньги могут аккумулироваться на специальном счёте.На сколько я знаю,УК не может быть владельцем специального счёта(это не предусмотрено ЖК). Отсюда необходимо уточнение:"НАШ" счёт - это какой?

нововведение нынешнего года - в платежках появится новая строка "капитальный ремонт". Оплата "авансом" за будущее серьезное обновление дома (например, ремонт крыши, замену лифта) становится обязательной. До сих пор такие расходы несли жители лишь нескольких регионов, например Татарстана. Кроме того, как правило, "копили" деньги на капиталку и жители кооперативных домов. Теперь к весне-лету (зависит от расторопности администраций в регионах) платить придется повсеместно.

При этом жителям стоит уяснить: закон предусматривает два варианта участия в "капитальных" платежах.

Вариант 1. Ежемесячные платежи поступают в общий региональный фонд, где аккумулируются, а затем расходуются по отдельным домам по утвержденной в регионе программе. Используется принцип "черной кассы" - когда сбрасываются все участники, а сумму получает каждый по очереди. Понятно, что первыми в очередь на ремонт включат самые старые и ветхие дома, до которых не дошли руки в программе капремонта, которую финансировал в последние годы Фонд реформирования ЖКХ.
Поэтому жителям новостроек, скорее всего, более выгодным будет второй вариант аккумулирования средств.

Вариант 2. Собственники дома (ТСЖ либо - по решению общего собрания - управляющая компания) должны открыть банковский спецсчет и переводить платежи на него. Как только средств на счете окажется достаточно - можно будет приступить к ремонтным работам. Кроме того, в перспективе по этому варианту можно будет получить недостающую сумму в банке в кредит. То есть сначала жильцы смогут дом отремонтировать, снизить, к примеру, потери тепла и платежи энергетикам, и за этот счет уменьшить квартплату. А сэкономленные суммы направить на погашение кредита. Такие схемы работают в прибалтийских государствах.

Платеж на капремонт утвердят опять же на региональном уровне. Там, где жители уже платят, обычно приходится выкладывать 5-7 рублей за квадратный метр. Так что увеличение квартплаты может оказаться существенным - за стандартную 50-метровую "двушку" придется доплачивать 250-350 рублей каждый месяц.

http://www.rg.ru/2014/01/30/plategi.html
===============

В Квартале твёрдо убеждены (Сафиуллина их так настроила), что деньги ,сданные на кап ремонт , НЕ МОГУТ аккумулироваться на НАШЕМ счёте. Я же постоянно в интернете сталкиваюсь с обратными сведениями.
Если наши деньги уйдут в область - мы их не увидим.Учитывая, что у нас новостройка - не увидим никогда!

У кого какие сведения? Надо что-то делать!