Итоги встречи в администрации Советов домов 28 и 28А с представителями УК Квартал

Ирина146 пишет:Сегодня оплачивала квитанции квартала через терминал в подъезде, теперь без комиссии

Я тоже сегодня оплачивал квитанции квартала через терминал в подъезде, но почему то с комиссией... В доме 28, 1 подъезде.

Сегодня оплачивала квитанции квартала через терминал в подъезде, теперь без комиссии

Извиняюсь, что нечаянно ввел в заблуждение по электроэнергии ОДН - проверил по платежке. у нас получается примерно столько же, сколько в доме 11А - т.е. взял не те цифры из отчета.

Поскольку попросили поместить всю информацию по встрече сюда, переношу сообщение, опубликованное ранее в рубрике "Пора менять УК Квартал!!!"

Уважаемые собственники! Некоторая информация по расходу средств населения УК Квартал.  
После встречи сегодня с Л.М. Сафиулиной мы с ней и представителями Квартал посмотрели отчеты УК по использованию денежных средств населения, которые  размещены по ссылке: http://www.kvartal-odin.ru/отчет-за-использования-денежных-средств/ - смотрите по своим домам, анализируйте.
Раскрыть содержание отдельных статей по дому 28 - например, "Работы по управлению" -  2 120 823 руб., или примерно 30 % общих расходов по дому - конкретно не смогли,  объяснили, что входит много чего - работа с неплательщиками, например. Но в соответствии с п. 13 "Стандарта раскрытия информации ..." (Пост. прав. РФ № 731 от 20.12.2010г) должен быть указан вид, объем и стоимость работ. Честно говоря, многие статьи также вызывают вопросы, как "Оплата труда лифтера" - по дому 28 почти 462 000 руб.; "уборка подъездов", уборка домовой территории" - в сумме почти 1 млн. руб. - и хотелось бы понять, как они получаются...
По электроэнергии общедомового назначения (ОДН) счета Мособлэнерго есть по ссылке:
http://www.kvartal-odin.ru/электроэнергия-моп/. Но указать к чему (лифтам, уличному освещению, освещению подъезда)  относится, например, ВРУ-1, ввод 1, также не могут... Не ставя под сомнение корректность учета, посчиатл средние значения за май - август расхода электроэнергии на ОДН (без нежилых помещений 1 эт.) по домам 28, 28А и 11А (где размещен Квартал)  получил 45 639, 46 505 и 19 592 кВт*ч соответственно; причем 11А - трехподъезный, а наши - двух... В пересчите на жилую площадь: мы тратили 4,73 - 4,84 кВт*ч/м2 , а в 11А - только 1,51 кВт*ч/м2 - на 3,3 кВт*ч/м2 или в 3,2 раза меньше. При среднем тарифе 3,59 руб./кВт*ч экономия около 11,8 руб. на 1 м2 жилой площади - все свои жилые площади хотя бы примерно помнят, и легко могут посчитать, насколько больше платят в месяц... Кто имеет знакомых в 11А, чтобы они поделились рецептами своей экономии?  

На 2014 год УК согласно ЖК РФ должна предложить Соведам домов (СМКД) свои предложения по перечню оказываемых услуг с указанием их стоимости для рассмотрения... Полагаю, мы должны смотреть только с полной расшифровкой затрат по вышеуказанным статьям по 2012 и этому году, и  пониманием, куда в каком количестве идет электроэнергия ОДН...

Ух, неплохо !

Всё верно.

Выношу в отдельную тему, т.к. вопрос острый.
Прошу всех, кто участвовал во встрече писать сюда и по возможности перенести сюда свои комментарии.
Попозже сделаю всем СМКД рассылку.

Итоги встречи у зам.главы администрации Л.М.Сафиулиной.
Участвовали от дома 28А – 4 человека Совета дома (СМКД), от 28 – 2 человека.
От УК Квартал – управляющая, юрист, главный инженер.

Основные вопросы они должны зафиксировать в Протоколе и один экземпляр представить в СМКД.
Основные моменты, которые удалось зафиксировать, кратко:
1. По поводу дверей на площадках, лестничных клетках и в холле: Кварталу до 16.10 обследовать и проверить все двери в части лакокрасочного покрытия, ручек, доводчиков, пружин, надписей и выбитых участков штукатурки и т.д. и до 16.10 устранить (т.е. покрасись, заметить, установить). После 16.10 будет проверка СКМД совместно с Кварталом.
2. В свою очередь СКМД проработать вопрос правил поведения жильцов и их гостей в домах (касательно надписей и порчи имущества), как вариант предлагалось УК Квартал размещать на обратной стороне квитанции памяток по вопросам сохранения имущества многоквартирного дома.
3. По поводу надписей в лифтах, УК Квартал устранить надписи, если надписи нацарапаны – закрасить хамерайтом. Проверять будем после 16.10.
4. Видеонаблюдение – за счет собственников. Рекомендовано СМКД провести встречу с ЧОП и Квартал для выработки решения по видеонаблюдению (установка оговорена в договоре с ЧОП). Пока, предложено на запасных входах дома 28А с наружной стороны отключить электронный ключ, оставить только возможность открытия с кнопки охраны (при этом, выход из подъезда оставить как есть).
5. Потолок. УК Квартал проверить и устранить (заменить) разрушенные потолочные покрытия подвесных потолков. Зачастую разрушение потолочных покрытий происходит за счет установки Интернет и телевизионных антенн собственниками, либо уполномоченными организациями. В связи с этим, СМКД рекомендовано инициировать доп.соглашение с ЧОП по вопросу отслеживания моментов соблюдения организациями правил содержания мест общего пользования. Иными словами, они должны следить, что если кому-то ставят инет или прокладывают провода, то при порче потолочных покрытий должны сообщать в СМКД или УК Квартал, при этом, при входе в дом записывать кто и куда идет (касаемо таких организаций). СКМД повесить объявление для собственников с информацией по этому вопросу.
6. По вопросу рекламы (стендов в холлах подъездов и проч.). Размещение таких стендов и прочей информации, носящей рекламный характер, без согласования с СМКД запрещено. УК Квартал должны были согласовать с СМКД эти вопросы. Мы имеем право убрать эти информационные стенды. При этом, УК Квартал указано решить вопрос с оплатой за рекламу, согласовать это с СМКД, если не будет договоренности СМКД убирает стенды. По терминалам: УК Квартал проработать вопрос с хозяевами терминалов по снижению комиссии за оплату ЖКХ (площадь используется, убирается, охраняется, а мы платим комиссию еще!). Решение такое: УК Квартал направить в СМКД договор по терминалам, УК Квартал 09.10.13 провести встречу с хозяевами терминалов и решить вопрос, заключить договор на обслуживание.
7. Батареи возле мусоропровода. Решение: УК Квартал восстановить до 15.10.2013 стояки и батареи полностью!!!
8. Важный момент! УК Квартал произвести ПЕРЕРАСЧЕТ СИРЖП за неоказание услуг (МОП). (этот момент не понял, перерасчет будет только за определенные месяцы или только за октябрь, надеюсь, в протокол все прояснит).
9. По неплательщиками квартплаты. УК Квартал применять к злостным неплательщикам блокировку выпуска канализации. СМКД рекомендовано провести совещание по понуждению собственников к выполнению обязательств оплачивать квартплату (т.е. продумать с нашей стороны меры по борьбе с неплательщиками). По результатам совещания протокол с решением направить в УК (если мы принимаем решение по блокировки, закрепляем в протоколе и направляем в УК). Так же рекомендовано проводить СМКД встречи 1 раз в месяц с приглашением неплательщиков. Инициатор д.б. УК Квартал, при этом место и время встречи определяет СМКД.
10. УК Квартал совместно с СМКД обследовать цоколи зданий на предмет состояния фасадов зданий (отвалившаяся плитка, покрытия над входами, окраска дверей и т.д.). Все замечания д.б. устранены.
11. Паркинг. УК Квартал совместно с СМКД составить и направить письмо застройщику по проблемам паркинга. При этом, УК Квартал должны пригласить застройщика с ПРОЕКТОМ паркинга, пригласить членов СМКД провести совместное обследование и составить акт с определением срока устранения недоработок. Если застройщик не приходит на встречу, УК совместно с СМКД рекомендовано направить письмо в СРО по указанным проблемам о неисполнении застройщиком своих обязательств.
12. Въездные ворота относятся к паркингу, если есть проблемы с воротами в силу того, что они не соответствуют нормам для наших домов необходимо составить акт и направить застройщику с требованиями устранить имеющиеся замечания.
13. СМКД продумать вопрос установки чип-замков на двери для входа в паркинг (систему ограничения доступа).
14. Дворники. СМКД рекомендовано решить вопрос с проживанием их в наших домах.
15. Прочие вопросы. УК Квартал дать указание диспетчерской службе, при обращении собственников, обязательно сообщать номер заявки (обязательно).
16. По поводу мусора. УК Квартал обязан промывать и убирать места возле мусоропровода (1 раз в месяц промывать весь стояк, 1 раз в неделю чистить ковши на площадках). СМКД проработать с собственниками вопрос возможности сортировки мусора. Если мы будем сортировать мусор, то администрация обещала поставить нам современные мусоросборники (в земле).

Еще добавлю, что Кварталу было рекомендовано сделать субботний день приемным. Не каждую субботу, хотя бы 1-2 раза в месяц.

Это кратко, что успел зафиксировать на встрече.
Сегодня постараюсь зарегистрировать почту (общий почтовый ящик) для Совета дома 28А, с которого мы будем вести переписку с УК Квартал. Логин потом пришлю всем членам СМКД.
Ждем протокол и действий УК.